Aujourd’hui, nous parlerons d’un investisseur immobilier, voulant investir sur un 6-plex pour faire un flip à Montréal, avec un prix d’achat de 550 000 $. Flip : C’est un mot qui ne permet pas d’obtenir du financement hypothécaire traditionnel. Le client voulant transformer du négatif en positif, voulait faire l’achat de ce 6-plex à Montréal. Mais avec 4 logements inoccupés sur 6, impossible de trouver du financement. Monsieur étant un travailleur autonome avec des revenus verbalisés, mais avec un excellent bureau de crédit et une cote Beacon de 748. Nous avons sorti le financement pour financer 100 % du prix d’achat de la propriété et avons même généré 30 000 $ supplémentaire pour que Monsieur puisse faire quelques travaux. Au niveau de la stratégie de graduation, nous avions besoin d’une garantie collatérale supplémentaire, cet investisseur ayant d’autres immeubles locatifs, nous avons été en mesure de prendre une garantie sur un autre immeuble appartenant au client. Nous avons opté pour un terme de 6 mois, le temps de terminer les travaux et de louer à des locataires générant un revenu. Par la suite, le client a été en mesure de trouver du financement conventionnel, dans une banque à charte canadienne.